土地活用のご提案

駐車場・貸地の開設をご提案しています

土地をご所有する上で懸念材料となるのが、固定資産税等の問題、草刈等の日々の手入れの問題、ゴミの不法投棄の問題、無断使用の問題などさまざまな問題があります。特に住宅街の土地は、近隣の方より衛生上から草刈の要望が多くあり、遠方にお住まいのオーナー様は、頻繁ご所有地を見に行く事が出来ず、厄介な問題かと思います。

このような問題を解決する方法として、弊社では、ご所有地の「駐車場・貸地の開設」をご提案させて頂いております。

煩雑な業務はすべて弊社で行います

駐車場と言っても、利用者との契約・解除、賃料の集金・督促・回収、クレームの対応、除排雪の問題、草刈、清掃など頻雑な業務が多々ありますが、弊社ご提案の駐車場は、これらの業務のすべてを弊社で行いますので、オーナー様は、毎月、賃料を受取るだけで煩わしい問題は一切ありません。また、駐車場は借地借家法の適用外ですので事前解約通知(解約日の2ヶ月前から3ヶ月前)で、利用者と契約を解約し、ご所有地を返還致します。

コストを最小限に抑えます

弊社ご提案の駐車場の特徴として、敷地内整備を舗装整備などは行わず、砕石等の敷設整備に止め、コストを最小限に抑えます。舗装整備を行わないのは、オーナー様が将来、建築やご売却する場合などの経費を抑えるメリットと駐車場経営の初期投資を抑えるメリットがあります。

冬期間の除排雪の問題は、場内に除雪スペースを設け、そこに堆積し、堆積できなくなった時点で排雪を行う方法をとり、極力、経費を抑えるように行っております。

弊社社員が定期的に巡回いたします

また、弊社社員にて定期的に巡回し、違反使用の有無、無断使用の取締り等の業務を行い、万全な管理に努めております。

豊富な運営・管理の実績があります

現在では、多くのオーナー様にご理解、ご支援を頂き、札幌市内・近郊に約300箇所の駐車場・貸地の運営・管理をお任せ頂いております。弊社とご契約して頂いているオーナー様は、ご子息様・お孫さんが将来、ご自宅を建設する予定がある方やご売却は当分先とお考えの方など様々です。

ご使用されていない土地などをご所有でございましたら、是非、ご相談下さい。
企画書等作成は無料ですので、お気軽にお問合せ下さい。

活用の流れ

(1)活用のご相談

メール、FAX、お電話にてご相談を承っております。正確な所在地・面積を把握する為に、権利書(登記識別情報通知)・固定資産税等納付書などをご用意下さい。

(2)敷地調査・市場調査

法務局、現地を調査させて頂きます。同時に市場調査を行い、使用用途を判断します。

(3)企画書作成・ご提案

使用用途、駐車台数、月額賃料、整備見積等をご提案致します。

(4)保証契約又は管理委託契約の締結

オーナー様と弊社にて保証契約書又管理委託契約書を締結して頂き、運用管理を開始します。

管理契約の種類
1.駐車場保証契約

弊社が借主となりご所有地を一定金額で借上げさせて頂き、転貸致します。毎月固定の収入が得られます。 ご所有地の立地、面積などにより保証契約できない場合があります。

2.駐車場管理委託契約

利用者との契約・解約、賃料の集金・督促・回収、クレーム処理、草刈、清掃等の駐車場運営業務のすべてを弊社がオーナー様の代理として行います。
入庫するまで管理費は無料で、巡回等の管理を行います。入庫台数に応じて管理費を頂き、毎月指定口座に管理費を差引いた賃料合計を送金致します。

3.貸地管理委託契約

ご所有地の立地条件等により駐車場としては、不向きな場合に貸地として活用して頂く管理契約です。 使用用途は、資材置き場、駐車場、短期間の仮設事務所などに限定して貸します。
利用者の使用用途の確認、利用者の選定及び決定、契約・解約、賃料の集金、督促、回収、クレーム処理、清掃等の管理業務を弊社がオーナー様の代理として行います。
利用者との契約が成立するまでは、管理費は無料で巡回等の管理を行います。
貸地は、短期間ですが、札幌市・近郊市町の発注する公共工事の資材置場・駐車場等としての需要があります。

(5)整備工事発注

弊社協力会社に整備工事を依頼します。

(6)利用者募集開始

利用者と駐車場契約を締結します。

(7)オーナー様へ賃料送金

オーナー様へ管理費を差引いた金額を指定口座に送金致します。

(8)巡回

定期的に巡回し、違反使用の有無・清掃など行います。軽妙な補修工事は、弊社負担にて行います。